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  • 為了解決房屋租賃市場亂象,內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案,將於本會期送立法院審議,並排入優先法案。不過,對此,吉家網不動產董事長李同榮表示,「立法內容若不能對症下藥,不但無法破解市場亂象,反而會製造市場更多亂象!」



    1.內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租,是否屬實?若是,會有任何房東願意嗎?何況市價又如何認定?

    而「租賃專法」內容中,政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道,並協助包租代管相關事項,李同榮認為,此項措施形同取代現行不動產公會組織,「政府是否應該告訴民眾,有哪些非營利團體可以勝任此項專業任務?」

    匯豐銀行房屋貸款率利試算SmartThinQ智慧感應器套組可感應溫度、濕度、機器震動速度,並可透過IR紅外線偵測反射器距離。 LG/提供 分享 facebook 物聯網運用成家電市場新戰場,LG全系列智慧家電今天首度在台完整亮相,冰箱、洗衣機、冷氣新品等三大智慧家電現在起皆可透過APP情境應用模式,一指遠控居家動態。同時,LG也推出SmartThinQ智慧感應器套組,可讓家中既有的LG家電立即升級物聯網功能。台灣LG電子董事長金載承表示,2017年是LG家電IoT元年,LG在物聯網領域一直不斷追求進步,去年上市的兩款WiFi智慧小家電,包含清潔機器人與空氣清淨機,但發現台灣消費者對於高科技家電接受借錢不難度高,且越來越重視居家生活品質,因此LG十分看好台灣智慧家電市場潛力。金載承指出,SmartThinQ智慧感應器套組可感應溫度、濕度、機器震動速度,並可透過IR紅外線偵測反射器距離。例如:LG冰箱搭配智慧感應器套組,可做食材「有效期限」管理;洗衣機搭配智慧感應器套組,可以遠端提醒洗衣結束和自動監測筒槽清潔;冷氣搭配智慧感應器套組,可遠端開關機,而到達設定溫度時冷氣會自動運轉;清潔機器人搭配智慧感應器套組,可預約打掃。此外,使用SmartThinQ智慧感應器套組還能強化居家安全功能,可搭配於家門和窗戶使用,隨時可傳送門窗開關狀況通知。若偵測到門窗被打開,還能連動遠端控制LG清潔機器人居家監看功能,拍照回傳家中狀況至使用者APP中,就算外出也安心。



    2.前置協商諮詢

    1.信用貸款瑞興銀行網路銀行

    針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

    3.每月2萬元以下租金的房屋,需求大於供給,房東有需要政府包租代勞嗎?



    針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

    4.企業貸款

    中華職棒富邦悍將隊將原本母企業富邦集團位在淡水紅樹林的員工教育訓練中心,斥資新台幣近4千萬整修,3日公開球員宿舍。圖為外觀。中央社記者張新偉攝 106年5月3日

    此外,李同榮也痛批,政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管,過去政府一再嚴格規範合法業者,卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令,包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」,導致成為租賃逃稅的溫床,李同榮直指,這才是租賃市場亂象的最大禍源。

    2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎?

    將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

    行政院創業貸款提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃,以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。

    5.汽車貸款

    李同榮質疑,政府根本沒有包租代管的能力,也針對研擬的包租代管措施提出三大疑問:

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    2.整合負債

    李同榮表示,「租賃專法」確實有設置的必要性,但從「租賃專法」草案內容看來,理想重於實際,顯然立案成員缺乏實務經驗者參與,例如:要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任,如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等。

    3.房屋貸款



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    1.個別協商諮詢新北市支票貼現聯邦銀行貸款利率

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    記者葉佳華/台北報導

    內政部近日通過草案主要內容包含,強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。華泰銀行借錢的方法

    高雄民間借款3.更生諮詢

    針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。首次購屋貸款

    4.清算諮詢上海銀行汽車借款

    針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    ▲吉家網不動產董事長李同榮車貸試算表excel及車貸銀行推薦。(圖/資料照)

    富邦悍將球隊宿舍落成(1) (圖)

    李同榮指出,現行法令已針對業者(仲介)刋登不實廣告採取6萬~30萬元重罰,但針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則,他認為,此漏洞若不修,反而卻要媒體負調查責任,執行上根本不可行。
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